Nowoczesna Rezydencja Lawenda A 232 m² Komfortu i Przestrzeni

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze rezydencjonalnym nowoczesny, wolnostojący dom jedno- lub dwurodzinny o powierzchni użytkowej 232 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 4630 m². Na terenie posesji znajduje się dodatkowo wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 34,80 m² wyposażony w instalację fotowoltaiczną oraz ładowarkę do samochodu elektrycznego.

Budynek został oddany do użytkowania w 2020 roku i wybudowany zgodnie z projektem architektonicznym Lawenda A . Dom wykonano z wysokiej klasy materiałów, z dbałością o energooszczędność, trwałość oraz ponadczasową estetykę. Budynek został wzniesiony z cegły, docieplony szarym styropianem o podwyższonych parametrach izolacyjnych oraz wykończony tynkiem silikatowo-silikonowym.

Nieruchomość utrzymana jest w doskonałym stanie technicznym i wizualnym. Dom był użytkowany okazjonalnie jedynie przez kilka miesięcy w roku, dzięki czemu wyposażenie i wykończenie zachowały niemal idealny stan.

Parter 159,93 m² - Funkcjonalny i komfortowy układ pomieszczeń obejmuje:
Wiatrołap 5,90 m²
Przestronny przedpokój 13,20 m²
Reprezentacyjny salon 34,90 m², z którego prowadzi wyjście na taras o powierzchni ok. 50 m² z bezpośrednim widokiem na ogród.
Kuchnia 10,70 m²
WC 5,10 m²
Łazienka 6,80 m²
Pokój 18,10 m²
Pokój 11,70 m²
Pokój 12,00 m²
Pralnia/pomieszczenie gospodarcze z dodatkową toaletą 5,20 m²
Garaż dwustanowiskowy 36,33 m² z elektrycznie sterowaną bramą, wyposażony w ładowarkę do samochodu elektrycznego.

Wnętrza zostały urządzone z wyjątkową dbałością o detale oraz spójność stylistyczną. W salonie oraz jadalni znajduje się komplet ekskluzywnych mebli dębowych marki Paged (kolekcja Carvalo) oraz skórzany zestaw wypoczynkowy z elektrycznie sterowaną funkcją relaksu. Podłogi wykończone płytkami gresowymi (imitacja kamienia) Baldocer Bayona.

Dodatkowym atutem są trzy duże i bardzo pojemne szafy wykonane na wymiar, zlokalizowane w sypialniach na parterze, zapewniające wysoki komfort przechowywania.

Kuchnia Marzeń
Została wykonana na wymiar z wysokiej klasy materiałów oraz wykończona eleganckim blatem granitowym. Zabudowa kuchenna została wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD klasy premium:

Pochłaniacz kuchenny Falmec
Piekarnik, mikrofalówka oraz ekspres do kawy w zabudowie marki Siemens
Podblatowy zlewozmywak Reginox
Zmywarka w zabudowie Siemens
Lodówka dwudrzwiowa LG typu Inverter Linear Compressor (ze szklanymi drzwiami i kostkarką).
Piętro (poddasze Użytkowe) 72,45 m² (powierzchnia po podłodze odpowiada parterowi)

Poddasze zostało przygotowane do indywidualnej aranżacji. Wszystkie podłogi wyłożono płytkami gresowymi Plaza Olympia Beige Gres, zamontowano drzwi wewnętrzne oraz rozprowadzono instalacje. Do pełnego wykończenia pozostaje głównie aranżacja ścian i umeblowanie.

Układ pomieszczeń:
Przedpokój
Salon
Kuchnia
Łazienka
Bardzo duża sypialnia nad garażem
Dwa dodatkowe pokoje
Standard Techniczny i Wyposażenie:

Konstrukcja: Dach drewniany docieplony wełną mineralną, strop betonowy, dachówka ceramiczna Braas.
Ogrzewanie: Podłogowe gazowe w całym budynku z indywidualnym sterowaniem temperaturą w każdym pomieszczeniu. Przydomowy zbiornik gazowy 2700 litrów (wykupiony na własność).
Kominek: W salonie nowoczesny kominek firmy Defro (z 2022 roku, wkład Intra SM C G 10 kW).
Klimatyzacja: Dwie jednostki firmy Daikin w salonie oraz w sypialni na parterze.
Media i instalacje: Prąd trójfazowy (siła), alarm, wideodomofon, szambo trzykomorowe (samospalające).
Eko-rozwiązania: Duży zbiornik na deszczówkę oraz system automatycznego podlewania trawnika przed domem (sterowany z garażu).
Stolarka i Wykończenie Premium

Designerskie drzwi szklane w kolorze dymionym z metalowymi okuciami (wiatrołap oraz prywatna łazienka).
Okna PCV Aluplast w kolorze antracytowym, wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne antywłamaniowe.
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe Molitor, drzwi wewnętrzne klasy premium marki Moric.
Solidne, dębowe schody prowadzące na piętro.
Podjazd oraz otoczenie budynku wybrukowane ekskluzywną kostką Umbriano Semmelrock.
Ogrodzenie frontowe murowane z nowoczesnymi panelami aluminiowymi w kolorze antracytowym oraz elektryczną bramą przesuwną.
Budynek Gospodarczy i Fotowoltaika
Na posesji znajduje się niezależny budynek gospodarczy o powierzchni 34,80 m², w którym zainstalowano:

Instalację fotowoltaiczną 24 panele o łącznej mocy 10 kW.
System podgrzewania wody użytkowej.
Działka, Ogród i Prywatność
Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 4630 m², co zapewnia nowym właścicielom niezwykłą prywatność oraz szerokie możliwości zagospodarowania. Większa część posesji została solidnie ogrodzona, a końcowy fragment działki stanowi naturalny teren zielony.

Ogród został bardzo starannie zagospodarowany zdobią go liczne nasadzenia ozdobne, kwiaty, krzewy oraz zadbany trawnik. Na posesji wydzielono również praktyczną strefę ogrodnika z miejscem na przydomowy ogródek w skrzyniach idealne rozwiązanie dla miłośników własnych, ekologicznych upraw.

Dodatkowa informacja: W cenie nieruchomości może pozostać pełne umeblowanie oraz wyposażenie widoczne na zdjęciach szczegóły do indywidualnego uzgodnienia.

Lokalizacja i Komunikacja
Nieruchomość usytuowana jest przy drodze głównej, co gwarantuje świetną logistykę oraz szybki dojazd do kluczowych miast regionu:
Zawada 1,2 km
Kokoszyce 3 km
Rydułtowy 5 km
Wodzisław Śląski 9 km
Rybnik 15 km
Racibórz 18 km
To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o najwyższym standardzie, energooszczędnej i gotowej do zamieszkania.

Zapewniamy profesjonalne wsparcie eksperta, pomoc w uzyskaniu finansowania oraz kompleksową obsługę transakcji, gwarantując bezpieczeństwo i komfort na każdym jej etapie.

MB Nieruchomości | Marzena Bejgrowicz